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Expectativas Jaen - 2020-01-26

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La compraventa de viviendas baja en Jaén un 3,8% de enero a noviembre

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:: A. B.

JAÉN. Los datos hechos públicos esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) referidos al mes de noviembre reflejan que la compra venta de viviendas, que alcanzó las 4.247, descendió de enero a noviembre un 3,8%, puesto que fueron 169 menos que en el mismo periodo de 2018 (4.416). Tanto en el acumulado del año 2019 como en el mes de noviembre se confirma una tendencia a la baja en las transmisiones de viviendas, subiendo, sin embargo, las de las fincas rústicas en los once primeros meses del año. Del total de transmisiones de viviendas, 445 fueron de vivienda nueva, frente a las 588 del año anterior, lo que supone 143 menos de un año a otro (-24,3%); y 3.802 fueron usadas, mientras que un año antes fueron 3.828, es decir que también bajan un 0,67%. Si se analiza desde el punto de vista de vivienda libre o protegida, 3.758 formaban parte de la primera categoría y 489 de la segunda. Comparado con el mismo periodo de 2018, cuando fueron 3.876 libres, y 540 protegidas, vemos que en el primer caso descendieron un 3,04% y en el segundo, un 9,4%. El mes en el que más viviendas se han vendido de 2019 ha sido julio, con 463, seguido de mayo (437) y marzo (429). En el que menos se vendieron fue septiembre, con 324 seguido de febrero con 366. Noviembre Los datos de noviembre muestran que en el onceavo mes del año se vendieron en la provincia un total de 369 viviendas, 76 menos hace un año (445), lo que supone un descenso del 17%, esta caída contrasta con el incremento registrado en Andalucía de un 2,67%. Además, por provincias, Jaén ha sido donde menos viviendas se han vendido en toda Andalucía. Frente a las 369 de nuestra provincia, en Almería se vendieron 874, en Cádiz 1.456, Córdoba 479 viviendas, Granada 880, Huelva 499, Málaga 2.536 y Sevilla 1.298 viviendas. Del total de viviendas vendidas en noviembre en Jaén, 34 viviendas eran nuevas, un 34,6% menos que en el mismo mes de 2018 (52), y 335 fueron inmuebles usados, un 14,7% menos que el año anterior (393). En lo que se refiere a la compraventa de vivienda libre ha bajado un 16,8% en tasa interanual, hasta los 336 inmuebles, 68 menos que en 2018, mientras que la de viviendas con protección afectó a un total de 33 residencias, lo que supone un descenso del 19,5% respecto al año anterior, cuando se vendieron 41 viviendas de VPO. Transmisiones Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en noviembre en Jaén fue de 2.238, lo que supone un descenso del 21,6%, ya que en noviembre de 2018 fueron 2.855. La mayor parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas, con 1.210 (-29,3%), y el resto, 1.028 (-9,9%), a rústicas. Dentro de las urbanas, 764 fueron transmisiones de viviendas, 126 solares y 320 fincas urbanas de otro tipo, en los tres casos descienden las transmisiones. En lo que se refiere al total de fincas transmitidas, entre los meses de enero y noviembre de 2019, en la provincia de Jaén fueron vendidas 26.110, lo que supone un descenso del 5,2% con respecto a las 27.551 del mismo periodo del año precedente 2018. Dentro de las fincas transmitidas en estos once meses 11.786 fueron rústicas, lo que supone un 3,12% más que las 11.429 del año pasado, y 14.324 fueron urbanas, en este caso desciende un 11,15% si lo comparamos con las 16.122 de enero a noviembre de 2018. Dentro de esta última categoría, la mayor parte de las fincas que se transmitieron fueron viviendas, 9.131 en total, un año antes fueron 9.828, por lo que se ha reducido un 7,09%; unos 1.236 fueron solares, 311 menos que los 1.547 del mismo periodo de 2018 (-20,1%); y 3.957 se clasificaron como otros, también se reducen si se comparan con las 4.747 de los once primeros meses del año pasado (-16,64%). Como hemos indicado anteriormente se transmitieron un total de 9.131 viviendas (-7,09%), de las cuales 4.247 (-3,8%) fue por compraventa, 2.516 viviendas fueron por herencia (-6,9%), 259 (+354%) por donación, 14 por permuta (-6,6%) y 2.095 por otros medios (-17,09%). Andalucía La compraventa de viviendas aumentó en Andalucía un 92,7% durante el mes de noviembre, tras intercambiarse un total de 8.391 inmuebles (el año anterior 2018 fueron 8.172), según los datos del INE, que recoge que a nivel nacional la compraventa de viviendas descendió un 9,2% en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones. De las 8.391 viviendas transmitidas en nuestra comunidad durante el mes de noviembre, 6.428 fueron usadas y 1.963 fueron nuevas. Si lo comparamos con noviembre de 2018, vemos que en un año ha descendió en un 2,5%, en el caso de las usadas (en 2018 fueron 6.595) y las nuevas (1.577 en noviembre del año pasado) han aumentado un 24,4%. Además, de las viviendas de compraventa de noviembre, 7.699 fueron libres (+4,3%) y 692 fueron protegidas (12,9%). Andalucía fue la comunidad autónoma que encabezó el número de compraventa de viviendas en noviembre, sin embargo, atendiendo a las compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes, la comunidad con más operaciones de este tipo en este mes han sido Comunidad Valenciana (151). En cuanto al total de fincas transmitidas inscritas en los registros en el mes de noviembre, en la Comunidad Autónoma fueron un total de 26.304 lo que supone un 11,9% menos que hace un año.

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